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El mercado industrial de Buenos Aires está atravesando un momento clave en su evolución, marcado por la creciente incorporación de espacios premium que redefinen las dinámicas de oferta y demanda. Durante el cuarto trimestre de 2024, el inventario total rentable alcanzó los 1.883.455 m², con un aumento de 100.000 m² respecto al trimestre anterior. Sin embargo, este crecimiento ha venido acompañado de un incremento en la vacancia, que se situó en un 9,3%. Este fenómeno no responde a una liberación de espacios existentes, sino a la entrega de nuevos desarrollos que aún esperan ser ocupados, lo que abre un periodo de expectativa para los próximos trimestres.
El auge de los espacios premium: demanda sostenida y oportunidades a futuro
El informe destaca que, a pesar del aumento en la vacancia, la demanda sigue siendo sólida, con una absorción neta de 34.000 m² y un incremento en el valor promedio de renta pedido, que alcanzó los 7,9 USD BNA/m²/mes. Este crecimiento refleja una fuerte demanda por espacios industriales premium, que continúa siendo la opción preferida por las empresas en el contexto actual.
A pesar de la desaceleración en la velocidad de los nuevos desarrollos, con 97.500 m² en construcción al cierre de 2024, el mercado muestra señales de especulación y oportunidad, a medida que los jugadores del sector evalúan cuidadosamente las tendencias de absorción futura. En este sentido, la capacidad de absorción y la rapidez con la que estos nuevos metros cuadrados sean ocupados marcarán el rumbo del mercado en los próximos meses.
Oferta y demanda en equilibrio dinámico
El incremento de la vacancia, que subió al 9,3%, refleja una transición en el mercado industrial, con una clara diferencia entre la entrega de nuevos metros cuadrados y la velocidad con que el mercado los absorbe. No obstante, la renta promedio solicitada se ha mantenido en niveles elevados, especialmente en las zonas de Pilar-Fátima y el Corredor Buen Ayre, que lideran los precios. Este comportamiento refleja un equilibrio dinámico entre la oferta creciente y una demanda consolidada, particularmente por espacios industriales de alta calidad que responden a las exigencias del sector logístico y productivo.
Parques Industriales: alternativas estratégicas para el crecimiento empresarial
En cuanto a los parques industriales, el informe subraya la diversidad y calidad de las opciones disponibles para las empresas. En la Zona Norte, los parques Burzaco y Canning ofrecen precios competitivos y una amplia disponibilidad de espacios, mientras que en la Zona Oeste, el Parque Industrial Tecnológico Florencio Varela (PITEC) y el Parque Industrial San Vicente continúan ofreciendo precios estables, favoreciendo el crecimiento de negocios en estas áreas.
Por su parte, en la Zona Sur, los parques de Cañuelas y Campana presentan opciones accesibles y adaptadas a diversas necesidades, mientras que Polo Industrial Ezeiza y Polo Industrial General Rodríguez contribuyen al desarrollo de un entorno industrial robusto. En la Zona Este, el Plaza Industrial Escobar se posiciona como una opción consolidada, y Norlog destaca por su infraestructura de alta calidad, especialmente diseñada para empresas logísticas de vanguardia.
Proyecciones a futuro
El mercado industrial de Buenos Aires está en un momento de expectativa y transición, con un incremento en la oferta de espacios premium y una vacancia que podría estabilizarse en función de la rapidez con la que se absorban los nuevos desarrollos. En los próximos períodos, se espera que las empresas continúen buscando espacios con altas especificaciones, lo que seguirá impulsando el mercado en zonas clave como Pilar, Fátima y el Corredor Buen Ayre.
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