Buenos Aires, octubre 2025. – De acuerdo con los últimos reportes de Newmark Argentina correspondientes al tercer trimestre de 2025, los segmentos de oficinas clase A y naves logísticas e industriales atraviesan un escenario de estabilidad con señales de maduración. La demanda se muestra más selectiva y las decisiones corporativas continúan condicionadas por el contexto político y económico.
En el segmento de oficinas clase A, la vacancia se ubicó en 14,9 %, con una absorción neta de 14.526 m², lo que representa un leve descenso frente al trimestre anterior. Los valores de renta promedio se mantuvieron estables en USD 23,24/m²/mes, mientras que el stock en construcción alcanzó apenas 83.339 m², reflejando un mercado defensivo y en proceso de ajuste cualitativo.
Según explicó Carolina Wundes, Gerente de Research & Data Analytics de Newmark Argentina, “el mercado atraviesa un punto de inflexión: las decisiones de inversión están guiadas por la expectativa de estabilidad política y macroeconómica. En este contexto, la estrategia y la lectura del riesgo se vuelven tan importantes como los metros ocupados”.
Por su parte, el sector industrial y logístico continúa consolidando su liderazgo como motor del dinamismo dentro del real estate corporativo. Con una vacancia promedio del 4,4 % y 179.300 m² en construcción, el mercado mantiene una fuerte demanda concentrada en zonas estratégicas como el eje Norte, impulsada por operadores logísticos, empresas de consumo masivo y desarrolladores que priorizan la eficiencia operativa y la sustentabilidad.
El socio de Newmark Argentina, Domingo Speranza, destacó que “el segmento industrial es el que mejor refleja la resiliencia del sector. Las empresas buscan espacios modernos, con ubicación estratégica y estándares internacionales, lo que demuestra la solidez de la demanda estructural más allá de la coyuntura”.
A nivel general, los informes de la consultora evidencian una transición hacia la madurez del mercado corporativo argentino, en la que los fundamentos se centran en la eficiencia, la flexibilidad y la sostenibilidad, más que en la mera expansión de superficie.
En esa línea, Alejandro Winokur, socio de Newmark Argentina, subrayó: “El futuro del real estate corporativo se definirá por la capacidad de anticiparse al próximo ciclo y leer el contexto con inteligencia. En ese sentido, los datos son la herramienta más valiosa para la toma de decisiones estratégicas”.
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