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Antonio Mellado, titular de Mellado Durán Soluciones Inmobiliarias, habló en Conexión Parques radio con la conducción de Lía Ghelfi sobre la última reunión de CIALI (Consejo Inmobiliario Argentino Logístico e Industrial), donde Mellado presentó las oportunidades de Neuquén en cuanto a la energía, Vaca Muerta y la inversión en infraestructura.
Uno de los sectores que más creció en los últimos 10 años fue el de los servicios empresariales e inmobiliarios, que creció un 96%. Mellado contó que esto se debió a que, en Neuquén, desde el 2012, se empezó a trabajar los yacimientos no convencionales, sobre todo en Añelo. Explicó que esto hizo que traccionaran muchas inversiones del interior del país, independientemente del tema logístico, lo cual genera una dispersión muy importante de consumos en todos los rubros, desde la hotelería, el transporte y el combustible, hasta la instalación de personas.
Actualmente, están instalándose en Neuquén 40 personas por día. Y, en Añelo, esto provoca que sea mayor la demanda que la oferta. “Estamos en el techo de le producción, a la espera de que se terminen muchas obras que permitan que se produzca más y se genere más energía para todo el país, para exportar y conseguir los dólares que necesitamos a nivel nacional”, comentó.
Hay muchas empresas del interior que están yendo a instalarse a Neuquén, sobre todo de Córdoba, Santa Fe, Provincia de Buenos Aires y de Tucumán. Asimismo, mencionó a la industria metalmecánica y al transporte y a la logística como fundamentales para el petróleo.
Además, en la charla mencionó que conversó con gente del gobierno y que, en los próximos meses, la Municipalidad va a sacar la licitación de los servicios de un parque industrial en la meseta de 1200 hectáreas, en la ciudad de Neuquén. También, por tercera vez van a sacar la licitación del Parque Industrial Provincial de Añelo y del centro de logística de la ciudad de Neuquén, que son 40 hectáreas. “Antes el punto logístico de la Patagonia estaba en Bahía Blanca, hoy está en Neuquén. Tenemos búsquedas en la inmobiliarias de empresas del país que nos están pidiendo entre 3000 y 3500 metros cuadrados de naves ya construidas para el tema logístico“, afirmó.
Destacó que “hoy, las inversiones que convienen son las industriales”.
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Con respecto a los servicios de los parques industriales de Neuquén, afirmó que tienen todos, y que la licitación que dan es para el desarrollo, incluido el tema de los servicios. En Añelo, por otro lado, explicó que la idea es que los desarrolladores inviertan para los servicios, y luego darles tierra en parte de pago para que después la puedan vender. “La verdad es que, en las grandes extensiones de la Patagonia, no es fácil el tema de los servicios. La realidad es diferente que en las grandes ciudades como Rosario”, señaló.
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Por último, sobre la legislación que tiene que ver con las cuestiones ambientales y cómo acompaña eso en este proceso, Mellado explicó que cada parque tiene su estudio de impacto. “Sin duda, son parques que está preparados y que vienen siendo planificados, por eso no es algo que se decida de un día para el otro”, dijo al respecto. “Además, tenemos un gobierno que ayuda y acompaña y que tiene las puertas abiertas para los inversores”, continuó.
Escuchá la entrevista completa:
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