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Durante el primer trimestre del año, el mercado industrial se encontró en plena adaptación a las nuevas medidas políticas y económicas que está implementando el nuevo gobierno.
En el primer trimestre de 2024, la absorción neta volvió a mostrar valores negativos después de tres trimestres consecutivos de valores positivos, cerrando en -41.900 metros cuadrados. Esto se debe en parte al ingreso de 53 mil metros cuadrados al mercado, construidos en los submercados TSE y Zona Sur.
La vacancia ha aumentado significativamente respecto al mínimo valor histórico del trimestre anterior, cerrando en 5,2%.
Los valores de renta pedidos continúan relativamente estables en un precio pedido promedio de US$ 8,0 por m2/mes, siendo el Triángulo San Eduardo, el submercado con las cifras más elevadas de valores de alquiler pedido.
En cuanto a la superficie futura, se espera que este año ingresen al mercado 200 mil metros cuadrados, cifra que obviamente tendrá impacto sobre la vacancia.
Frente a este contexto, se observa que los desarrolladores han vuelto a concentrar su actividad sobre transacciones “built to suit”, de manera tal de reducir el riesgo que podría suponer construir superficie especulativa y los tiempos a transcurrir hasta su ocupación.
Demanda
La absorción neta del trimestre finalizó en -41.900 m2, contrario a la tendencia positiva observada desde el segundo período del 2023.
El mayor movimiento se presentó en Zona Norte, específicamente en el TSE, con 39.200 m2 de absorción negativa, cifra que representó el 90% de la liberación de espacios. Destacando que el resto del mercado no presentó movimientos debido a los pocos metros disponibles dentro de los corredores.
Oferta
En el primer trimestre de 2024, la tasa de vacancia aumentó un 30% respecto al período anterior, cerrando en 5,2%. Dentro de la Zona Norte, el único submercado con superficie disponible es el TSE, con una vacancia del 5,7%. El aumento en la vacancia de esta área se debe al ingreso de 33.200 m2 libres en Plaza Logística Pacheco.
A su vez, la zona Sur continúa registrando la mayor tasa de vacancia, con 10,5%, cifra que representa 46.500 m2 libres, y que corresponden a la nueva superficie ingresada por Plaza Logística y al predio que el operador logístico Radio Victoria tiene en la zona.
En cuanto a la disponibilidad de metros, el período finalizó en 88.800 m2 cifra que muestra un aumento del 30% respecto del trimestre anterior, debido a la incorporación de 53.400 m2 totales en el TSE y en Zona Sur.
En lo que respecta a los valores de renta, estos se encuentran en un momento de estabilidad. El Triángulo San Eduardo destaca con las cifras más elevadas con un precio de renta pedido de US$ 8,4 /m2/mes. En el extremo contrario, se encuentra el corredor Zona Sur con un precio de renta pedido de US$ 7,7 /m2/mes.
Superficie futura
Actualmente, se encuentran en construcción 209.000 metros cuadrados, cifra que supone un incremento del 12% sobre el inventario actual. Se espera que esta superficie ingrese al mercado durante el transcurso del año.
El 62% de la producción (129.000 m2) se encuentra en la Zona Norte, distribuido de manera uniforme entre el TSE (26%), el corredor Pilar-Fátima (26%) y el área del TSE (10%); el 38% restante de los proyectos se desarrollan en la zona Oeste (80.000 m2).
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Fuente: Newmark
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