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La Gerente de Investigación de Mercado de Newmark Argentina, Carolina Wundes, brindó un análisis detallado del reciente informe que presentaron sobre el mercado industrial correspondiente al segundo trimestre del año, en una entrevista exclusiva con Conexión Parques.
Wundes comenzó destacando que la vacancia en el sector logístico e industrial ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses. “La vacancia venía subiendo un poquito después del boom del e-commerce, y de vuelta volvió a bajar,” explicó.
Este descenso es un claro indicador de la volatilidad del mercado industrial, evidenciada por la absorción de aproximadamente 35,000 metros cuadrados de centros logísticos en el último trimestre. “Este es un número bastante alto en comparación a otros trimestres, lo que muestra la demanda actual,” agregó.
El informe de Newmark se centra en la región del AMBA, cubriendo zonas como el sur y el oeste. La vacancia en los centros logísticos clase A se encuentra en un 3.1% del inventario total, lo que equivale a una disponibilidad mínima en un mercado con alta demanda.
El precio promedio de alquiler en estas áreas ronda los 8 dólares por metro cuadrado por mes. “Este precio está subiendo debido a la demanda de espacios cada vez más premium,” señaló Wundes, quien también anticipó que se espera el ingreso de unos 200,000 metros cuadrados de espacio premium este año.
Además, la entrevistada resaltó la importancia de analizar la cadena logística de cada empresa para determinar la ubicación ideal de los centros logísticos. “Ya no es tanto la zona específica, sino la zona específica para cada negocio y cada empresa,” explicó. Este enfoque adaptativo responde a la necesidad de optimizar el negocio en relación a los centros logísticos, lo cual se refleja en la variación de la demanda entre zonas como el Triángulo de San Eduardo y el sur de AMBA.
En cuanto a los parques industriales, comentó que los precios se están estabilizando sin grandes variaciones: “Los parques industriales están estáticos en términos de precios, pero la demanda sigue siendo alta”. Las diferencias de precios entre zonas como el Triángulo de San Eduardo y el sur de AMBA son evidentes, pero estos números pueden cambiar en función de la demanda específica de cada empresa.
Para PyMEs, explicó que la situación es más desafiante. Subrayó que la falta de depósitos pequeños y de alta calidad es un problema recurrente. “La demanda principal es para depósitos más chicos con altas características, que buscan las PyMEs y no los encuentran,” explicó. Los parques multiclientes, que permiten tomar pocos metros y cumplir con altos estándares, están ganando popularidad, especialmente cerca de la primera milla en AMBA y en urbanizaciones de otras provincias, según mencionó la entrevistada.
Wundes concluyó la entrevista resaltando la importancia de la adecuación y planificación en el desarrollo de centros logísticos e industriales: “El análisis de las empresas para contrarrestar la pérdida de tiempo de ingresos y evaluar cuánto se paga en relación a los servicios ofrecidos es crucial,” afirmó.
También, mencionó que el informe completo está disponible en las plataformas de Conexión Parques y Newmark Argentina, invitando a los interesados a profundizar en los datos y contactar al equipo de Newmark para asesoramiento detallado.
Escuchá la entrevista completa:
Conexión Parques radio con la conducción de Lía Ghelfi
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