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Las Pymes serán esta vez protagonistas en la primera etapa del Parque Modelo Añelo Industria, que se construye en el epicentro de una de las más grandes formaciones geológicas de shale del mundo, Vaca Muerta: podrán acceder a 87 lotes de 2.000 a 5.000 m2, que se comercializarán a $7,100 cada uno, pagaderos entre 18 y 24 cuotas actualizadas con un coeficiente de la Cámara Argentina de la Construcción, informa Susana Suárez Gordillo, bróker de Parques Industriales en el grupo de Adrián Mercado, en la entrevista radial que le hizo Conexión Parques.
El proyecto involucra al gobierno de Neuquén, la municipalidad de Añelo, el grupo empresario rosarino Rosental Managment Group y el Grupo Adrián Mercado en la comercialización, y tiene por finalidad conectar el potencial del megayacimiento con el desarrollo de su radio de influencia.
“La región de Vaca Muerta no está explotada como debiera y no está rindiendo lo que ese subsuelo rinde. Hoy no sé si llegamos al 10% de lo que sería la capacidad para explotar toda esa cuenca”, afirma la ejecutiva comercial.
Tampoco la matriz productiva de la exploración del shale oil y el gas ha sido propicia para traducir ese exiguo crecimiento en el desarrollo de los complejos industriales que se erigieron anteriormente, que por los metrajes se enfocaban directamente a las grandes industrias, a las multinacionales, dejando sin acceso a las Pymes para integrarlas en las cadenas de valor bajo un mismo espacio.
Añelo Industria sí impulsa su radicación desde lo comercial, según Suárez Gordillo. “Es una oportunidad de que entren con un precio bajo que se va a revalorizar”, manifiesta y agrega: “Para las grandes empresas que ya están, van a tener a mano otras de servicio de producto de manufactura o de lo que fuere”.
Ya recibidas las reservas de los interesados en tener su lote, llegó el momento de la preventa de la primera etapa, que comprende 39 de las 230 hectáreas totales del proyecto. Se están haciendo las obras de infraestructura y el desarrollador comenzó con las suyas.
El diálogo completo que Susana Suárez Gordillo, bróker de Parques Industriales en el grupo de Adrián Mercado, mantuvo con Conexión Parques fue el siguiente:
CP: -¿Cuál es el proyecto que están presentando en el mercado?
SSG: -Realmente estamos muy contentos de poder ser una de las comercializadoras de lo que es Añelo Industria, que va a ser el nuevo parque modelo de Añelo en Neuquén. La verdad que es un desarrollo superador que trae cosas muy positivas tanto para el mercado como para el sector de Parques Industriales y para la región.
CP: -¿Quiénes son sus desarrolladores e inversores?
SSG: -De la parte de Buenos Aires, Adrián Mercado. Después, tenemos un grupo que nos acompaña en la parte de comercialización desde el lado de Rosario y después un grupo local en Neuquén. Es una alianza estratégica que une las tres puntas y esto viene unido a quienes son los que desarrollan el proyecto. La verdad que nos gustó mucho la propuesta y ser invitados porque lo estaría desarrollando el grupo Rosental, que como todos saben, ya tiene un portfolio nutrido y un nombre en el sector de complejos industriales exitosos. Poner nuestra marca junto con un desarrollador de esa talla es algo que nos pone muy contentos.
CP: -¿Añelo Industria es un proyecto 100% privado o es mixto con la provincia o el municipio?
SSG: -Es mixto con la provincia. También está muy buenos la intervención y el fomento que tiene todo lo que es el municipio Añelo y todo lo que es la provincia de Neuquén. Realmente el gobernador Omar Gutiérrez le dio todo el apoyo al parque en desarrollo y a todo el proyecto en sí, que viene a superar todo lo que está allá en Añelo y a darle mucho más valor a todo lo que es el pueblo, es decir, la periferia. Va a levantar muchísimo la zona y por eso hay un compromiso del lado del municipio, con todo el apoyo provincial.
CP: -¿Cómo se inserta este desarrollo dentro de Vaca Muerta, de la matriz productiva, de la matriz industrial? ¿Y cómo compite en relación a los otros espacios o los otros agrupamientos industriales que hay en el área?
SSG: -La matriz productiva hoy por hoy está enfocada a las grandes industrias, a las multinacionales. Esto le va a dar un impulso a la Pymes, que capaz no pudo alojarse en otros complejos anteriores, ya sea por requisitos o por los metrajes que por ahí estaban un poco cortados en lo que era la medida. Era tomar un lote muy grande que capaz la inversión no le daba a la Pyme. Esto va a traer mucho fomento para las pequeñas y medianas empresas, va a traccionar mucho más la zona y va a ser una economía de escala, donde capaz las grandes empresas que ya están van a tener a mano otras empresas: de servicio de producto de manufactura o de lo que fuere como para nutrirse y generar en ese sector muchas más oportunidades.
CP: -¿Qué propuesta comercial le están ofreciendo a ese perfil de empresas?
SSG: -Hoy lo que se está ofreciendo serían lotes desde 2.000/2.500 metros en adelante con muchas facilidades. Se cuenta con una reserva que después se da a cuenta de precio. Realmente los valores son accesibles. En estas 39 hectáreas, que es la primera etapa, va a estar todo en pesos, con la posibilidad de financiar entre 18 y 24 cuotas. Hay toda una estructura comercial enfocada al pequeño y mediano industrial.
CP: -¿En qué etapa está en este momento el desarrollo?
SSG: -El proyecto hace un tiempo que se viene trabajando. Se lanzó y se hizo oficial en marzo. Se está arrancando con todas las obras de infraestructura, así que estamos en etapa de lanzamiento; entre lanzamiento y preventa, donde se están empezando a tomar las reservas porque realmente creemos que va a ser un proyecto que va a andar muy bien. De hecho, ya hay consultas y gente interesada. Ya estamos arrancando a todo lo que es la infraestructura más grande.
CP: -¿Qué compromiso hay con respecto a cualquier interesado, cualquier empresa que se quiera radicar? ¿En cuánto tiempo podría empezar a hacer obras o a arrancar con algún anteproyecto?
SSG: -Esto también está bueno porque depende del anteproyecto que se presente a la municipalidad, que en general va a ser aprobado. Hay una comisión evaluadora que se expide entre 3 y 5 días con respecto a lo que se quiera radicar en el parque. Una vez que se fiscaliza la reserva, que la comisión evaluadora aprueba, prácticamente pueden empezar con las obras a la par del parque. Es decir, que cuando ya la infraestructura de la primera etapa vaya avanzando, lo mismo que el desarrollador con las obras generales, también el empresario que necesita armar su nave, su galpón o hacer sus instalaciones para poder empezar a trabajar al mismo tiempo. Entonces, es casi inmediato que puedan empezar a construir. Obviamente dependiendo de adónde se ubiquen.
CP: -¿De qué precios hablamos?
SSG: -Más o menos se está previendo que serían alrededor de $7.100 por metro cuadrado de superficie exclusiva. Obviamente va a tener todo lo que es la parte común del parque, que van a ser los accesos, las áreas del punto de encuentro. Hay un montón de cosas.
CP: -Claro, en pesos y con financiamiento, supongo en cuotas fijas, ¿o tendrá algún interés especial?
SSG: -Sí, se va a hacer entre 18 y 24 cuotas. Se va a buscar algún coeficiente del ajuste. Seguramente sea el de la Cámara Argentina de la Construcción. Eso se va a ir previendo después de la reserva. Realmente hoy es una oportunidad para entrar con muy poca plata. Para lo que es hoy una empresa con una Pyme, con una factura de venta, se entra con la reserva y ya se pone un pie en Añelo, sabiendo que después esto se va a revalorizar, porque, de hecho, ha sucedido con los Parques Industriales que han tomado valor, se han revalorizado.
CP: ¿El parque, el proyecto ya está en el RENPI, el Registro Nacional de Parques Industriales?
SSG: Sí, ya se están tramitando las inscripciones.
CP: Claro, porque entiendo que ya estando en el RENPI y siendo un parque de inversión mixta, debería tener el acceso a las tasas preferenciales que da el Programa Nacional de Parques Industriales.
SSG: Sí, eso seguro. De hecho, estamos justamente fomentando una zona que es un nicho para el país; la explotación. Hoy la verdad que la región de Vaca Muerta no está explotada como debiera y no está rindiendo lo que ese subsuelo rinde. Hoy no sé si llegamos al 10% de lo que sería la capacidad para explotar toda esa cuenca.
CP: ¿Dónde y en qué horario se hará el evento de lanzamiento; va a ser público?
SSG: Seguramente se hará la apertura en Neuquén. Tendríamos que estar atentos a lo que va a lanzar Añelo Industria. ESCUCHA LA ENTREVISTA COMPLETA ACÁ
El proyecto
El emprendimiento de 230 hectáreas se sitúa en la meseta de Añelo, en la intersección de la Ruta Provincial 17 y la nueva conexión de circunvalación Ruta Provincial 17. Tan solo lo separan 3 minutos del centro de la ciudad, y se llega por accesos sin atravesarla. Lo mismo que desde Neuquén.
El proyecto estuvo a cargo del estudio de arquitectura y desarrollos Fundar, también de la ciudad de Rosario. Una empresa con más de 35 años de experiencia y más de 700 obras construidas.
Rosental inversiones es una de las empresas de mayor proyección de negocios de la región Pampeana, fundada hace casi 40 años, muy consolidada en el sector financiero, y en su participación en desarrollos inmobiliarios, industriales, hotelería, agronomía, tecnología, entre otros.
Fundar y Rosental Inversiones trabajan en conjunto hace más de 20 años, promovieron la transformación urbanística de Puerto Norte, el área de mayor crecimiento de los últimos 15 años, convirtiéndose en el centro de los negocios de la ciudad.
La construcción y edificación se desarrollará en 6 etapas. Cada una de ellas tendrá diversas características y ofrecerá infraestructuras y servicios a las pymes e industrias que se asienten en el lugar.
La primera etapa, que abarca 39 de las 230 hectáreas disponibles. Esta instancia contará con 87 lotes industriales desde los 2.000m2 hasta los 5.000m2 con la particularidad de “bloques” anexables entre sí.
Para la 1º etapa del proyecto se ejecutarán las siguientes obras de infraestructura:
• Infraestructura Vial: 3km de calles pavimentadas con Pavimento Flexible Asfáltico previstas con cordones cuneta tipo montables, además de una calle de ronda perimetral.
• Infraestructura Eléctrica: Se prevé una red de electrificación en Media (13,2 kV) para proveer de Servicio Eléctrico al Parque.
• Provisión de Agua Cruda, Incendio y Riego: La instalación contará de una red de distribución de Agua de uso sanitario, incendio y riego.
• Señales Débiles | Fibra Óptica: Red de Fibra óptica por multicapa con un diseño pensado para desplegar los servicios de conectividad en todo el Parque y logrando disponer de capacidad para incorporar servicios de Ciudades Inteligentes (Obra Redes Wifi, Semáforos, Luminarias, Paradas de colectivo, Sistema de abastecimiento no convencional Bici, Colectivo eléctrico). IoT e Industrias 4.0 en todo el predio.
• Iluminación: Las luminarias previstas serán del tipo LED y se instalarán columnas tanto en las calles internas como en la calle de ronda.
• Barreras Forestales y Paisajismo: Se proyectan cortinas forestales en el perímetro del emprendimiento además del diseño del paisaje para áreas comunes, rotondas e ingreso al predio.
• Seguridad, Cerco Perimetral y Control de accesos: El proyecto contará con cerco de seguridad perimetral acompañado de un sendero de seguridad. Además, tendrá controles de ingreso vehicular, peatonal y sistema de monitoreo de última generación.
• Helipuerto: Se construirá un helipuerto de superficie en tierra en el acceso al predio de uso particular y/o para emergencias.
• Señalética Horizontal y Vertical: El parque estará provisto con toda la señalética reglamentaria además de la comercial.
• Edificio de servicios: Se ubicaría en el área de ingreso al Parque, podrá alojar oficinas, salas de reunión, banco, Showroom, auditorio, entre otros. La construcción de dicho edificio correrá por cuenta del Proyecto y una vez terminado será donado a la Municipalidad de Añelo para su uso.
• Tiempo estimado de construcción: El plazo de obra estipulado es de 24 meses para la ejecución total de las obras de infraestructura, aunque se permitirá el inicio de las construcciones industriales en cada lote previo a esa fecha.
Otro tema sumamente atractivo para destacar es la seguridad jurídica que ofrece el proyecto. Todos los lotes son escriturables, lo que otorga un gran diferencial para las empresas que cuenten con la titularidad del terreno.
El procedimiento de compra incluye la presentación del anteproyecto en la municipalidad,. Lo trata una comisión evaluadora, que se expide entre 3 y 5 días acerca de lo que se quiera radicar en el parque. Una vez fiscalizada la reserva, que la comisión evaluadora aprueba, prácticamente pueden empezar con las obras a la par que las del parque.
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