Lucas Desalvo, Gerente de Research de Cushman Argentina, nos trajo el Informe de Real Estate y su visión sobre los indicadores.
En conversación con Conexión Parques, por Eco Medios, el Desalvo explicó que “hay una clara mirada entre norte sur y oeste. A diferencia del mercado de oficinas, las zonas son mucho más extensas, por lo cual los precios y las vacancias cambian”.
Dialogando con Lía Ghelfi, el vocero de Cushman contó que “motivados por lo que fue la pandemia, aplicamos un sistema de radios. Lo que hace es sumar una nueva mirada, toma el epicentro de CABA, Caballito, y desde ahí se trazan radios de 15km”. “En los dos primeros radios viven 10 millones de personas, lo cual no es un dato menor”, sumó.
Luego comentó que “el tercer radio impacta de lleno a la zona del Triángulo de San Eduardo, que es el mayor conglomerado de Centros Logísticos y PI del país. Es la zona en la que todos quieren estar, la más demandada y en la que claramente no hay vacancia”.
También precisó: “La Ruta 6 presenta un abanico de oportunidades, pero todos sabemos que no fue concluida, sobre todo en el tramo al llegar a La Plata, y a su vez el estado de las rutas no es el óptimo para las cargas”.
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“La zona oeste tiene la característica de tener mucha cantidad de centros logísticos pero que son propios, entonces no podemos medirlos”, siguió.
En esa línea aclaró: “En total tenemos 110.000 M2 en construcción y el 95% se entregan este año. Nadie se arriesga a construir, hoy, y es algo que alarma”. Y agregó: “Hoy se construye muy a medida, venimos con una baja de la tasa de vacancia de 11 puntos en lo que va del año, lo cual no es normal para Buenos Aires”.
Por último sostuvo: “Zona Sur fue la que más creció en 2018/19, hoy todavía está sin construcciones y con algunas vacancias”. “Es una de las mejores zonas de última milla, también por que se pueden conseguir tierras con menores valores”, concluyó.
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